La inscripción del arrendamiento urbano en el registro de la propiedad

Cartanyà López, Guillem

La inscripción del arrendamiento urbano en el registro de la propiedad

Llicència

Citació

Cartanyà López, G. La inscripción del arrendamiento urbano en el registro de la propiedad. 2024. handle: http://hdl.handle.net/10230/61049

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Resum

El acceso del arrendamiento al Registro de la Propiedad es una cuestión controvertida que ha generado tanto un histórico interés doctrinal como un actual interés político y social por la relación que mantiene con el derecho al acceso a la vivienda subsumible al artículo 47 de la CE. La doctrina ha discutido frecuentemente sobre la posibilidad técnica del acceso del arrendamiento al Registro, sobre todo por la falta de unidad en relación con la naturaleza real o personal de este derecho. No obstante, la nomenclatura otorgada a la naturaleza del arrendamiento es irrelevante teniendo en cuenta que con su inscripción produce efectos reales. Estos efectos despliegan una serie de implicaciones, entre las que se encuentra la protección del arrendatario en un plano adicional al que proporciona la LAU. No obstante, el despliegue logístico que supone inscribir el arrendamiento en adición a los costes a sufragar disuade la inscripción del arrendamiento. Tanto, que ni siquiera el IRAI refleja este tipo de transacciones. Esto es debido a que al arrendador no le conviene la inscripción, ya que le supone más inconvenientes que ventajas; al arrendatario no le compensa debido a la extensa protección que ya le otorga la LAU; y el Estado, aunque sustente un interés legítimo en la inscripción, no está legitimado para proceder a ella, puesto que no es parte en el contrato de arrendamiento.