La noción de buena fe en el derecho registral español

Abstract

En el presente trabajo, se realiza un análisis de una cuestión que ha sido objeto de controversia a lo largo de los años y que actualmente sigue siendo un elemento difícil de determinar en nuestro ordenamiento jurídico: el papel que juega la buena fe en nuestro sistema inmobiliario. El concepto de la buena fe registral es tratado a la luz de la Ley Hipotecaria, mediante su plasmación en el artículo 34 LH, como a un requisito para que el adquirente que inscribe en el correspondiente asiento registral el derecho que le ha sido transmitido, sea protegido en su adquisición frente vicios o defectos del título de su transmitente que no constasen en los datos registrales. No obstante, aunque en un primer momento tal concepto puede parecer que goce de un cierto automatismo y de una solución clara, la realidad es muy distinta. Así, el objetivo de esta tesis es evidenciar que en nuestro ordenamiento jurídico no existe una concepción unitaria del concepto de buena fe registral, entrando en detalle respecto las distintas posturas que han surgido doctrinal y jurisprudencialmente al respecto.